Консалтинговые услуги

Казань: (843) 278-19-00
Наб. Челны: +7(8552) 25-01-99

Рекомендуемая процедура создания особой экономической зоны ОЭЗ любого типа: промышленно-производственного ППТ, техничко-внедренческого ТВТ, портового ПТ

Этапы работ Длительность этапа (недель)
Разработка части маркетинговой стратегии (резидентной политики), концепции девелопмента (развития) ОЭЗ, СЭЗ, промышленного (индустриального) парка, технопарка, ОРЦ, ЛАЦ, иного объекта:
1 Проведение совещания предпринимательского сообщества:
- объявление о планах создания объекта ОЭЗ, СЭЗ, ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) как совокупности инфраструктры и индустриальной (логистической) недвижимости для реализации новых инвестиционных проектов (переноса, расширения)
- постановка задач и фиксация сроков формирования заявок потенциальных (будущих) резидентов, ТЭО проектов, к реализации на территории ОЭЗ, ИП
- представление инвесторами - будущими резидентами ИП своих заявок, ТЭО с указанием потребностей в инфраструктуре
 
2 Анализ запросов потенциальных инвесторов (за последние годы не менее 50 - 100 запросов).  
3 Формирование «портрета» типового запроса инвестора в привязке к региону  
4 Проведение исследования рынка услуг УК для резидентов - среди парков-конкурентов с высокой динамикой развития (заполнения).  
5 Проведение исследования конкурентной среды в коммерческой недвижимости (производственно - складская недвижимость, незастроенные з/у, созданная инженерная инфраструктура и свободные мощности) района (география: 40 км радиус от возможного(ых) мест(а) расположения объекта(ов), по трассам – 50-70 км).  
6 Формирование «портрета» типового резидента объекта, рекомендаций по позиционированию объекта (потенциальных (виртуальных) резидентов, их требований к коммуникациям, мощностям)  
7 Рекомендации по наиболее подходящим каналам продвижения объекта. Расчет предварительного бюджета на маркетинговые мероприятия  
8 Предложения (при наличии) по переформату и классу объектов, описанием целевой аудитории проекта/резидентов/посетителей.  
9 Прогноз ставок аренды/цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям.  
10 Основные параметры объекта в развитии. Этапность проекта. Предварительная посадка зданий и инфраструктуры.  
11 Посещение парков-конкурентов, встречи с администрацией парка, осмотр территории, заполнение чек-листа парка (обеспеченность ресурсами, элементами инфраструктуры, заполненность, кадровые аспекты, бизнес резидентов, перспективы развития, динамика развитя и заполнения, вклад местных органов в развитие, компетенции песонала УК)  
12 Анализ проектов развития, БП инвесторов, инвестиционных предложений  
13 Агрегация показателей развития по предприятиям на основании их бизнес-планов
Составление сводной таблицы проектов развития - прироста рабочих мест, инвестиций, оборота
 
14 Составление сводной таблицы потребностей (инфраструктурные) на основании бизнес-планов инвесторов  
15 Составление презентации для муниципалитета Министерства экономики региона  
16 Разработка концепции создания и развития 1 очереди индустриального парка, включая
- описание рынков резидентов,
- рынка коммерческой индустриальной недвижимости, конкурентную среду среди индустриальных парков и промышленных площадок
- описание бизнес-модели ОЭЗ, СЭЗ, ТОР (отраслевая специализация, политика ОЭЗ, СЭЗ, ТОР по оношению к резидентам, связи кооперационные с сырьем)
 
17 Привлечение с помощью административного ресурса МО резидентов на 1 очередь парка, заполнение и подписание опросных листов по потребностям резидентов  
Выбор места размещения. Обследование. Аудит
1 На этапе обследования - выбора площадки, проводится анализ каждого варианта з/у, осмотр площадки, анализ документов на землю, встреча с представителями ресурсоснабжающих организаций, органов местного самоуправления, экологической службы.  
2 Составление сравнительной таблицы плюсов и минусов предлагаемых вариантов и итоговые рекомендации по выбору земельного участка и участию в конкурсах и процедурах  
Обследование, изыскания, мастер-план
1 Получение ТУ у всех сетей и точек присоединения, наметки трасс проходки  
2 Инженерные изыскания. Проведение обследований и инженерных изысканий (топосъемка, гидрология, геология, геодезия, экология, ответы на запросы)  
3 Разработка мастер плана 1 очереди  
Землеустроительные дела, межевание, оформление раздельных земельных участков договором аренды, разработка генерального плана земельного участка (ГПЗУ)
1 Проведение межевых дел согласно мастер плана 1 очереди ( проект планнировки территории под проектируемые трассы, согласование с собственниками ЗУ, общественные слушания)  
2 Разработка НПА о процедуре передачи з/у без торгов как масштабного инвестиционного проекта  
3 Процедура передачи УК по договору долгосрочной аренды земельных участков, пригодных для передачи в субаренду резидентам (конкурсная или без торгов согласно регионального законодательства)
Сохранение муниципальной (региональной, федеральной) собственности на земельные участки, по которым пройдут будущие инженерные коммуникации (инфраструктура) 
 
4 Разработка генерального плана ЗУ промышленного парка  
5 Разработка 1 итерации мастер-плана (схема парка, типовые резиденты)  
6 Согласование Мастер-плана ОЭЗ, СЭЗ, ТОР и варианта присоединения с экспертами МЭР РФ  
Согласование и легализация создания ОЭЗ, СЭЗ, ТОР на уровне субъекта РФ и МО
7 Подготовка Презентации ОЭЗ, СЭЗ, ТОР для потенциальных резидентов (инвестиционный меморандум)  
8 Внесение изменений в Программу развития МСП на 2020-2025  
9 Внесение изменений в Бюджет РТ на 2020-2025 годы  
10 Внесение изменений в Стратегию социально-экономического развития  
Проектирование (ПИР), сметы, экспертиза ПСД
1 Разработка проектно-сметной документации СМР инфраструктуры ОЭЗ, СЭЗ, ТОР с учетом потребностей в мощностях резидентов и ее государственной экспертиза   
3 Проектирование производственных корпусов для резидентов (аренда)  
4 Сопровождение получения экспертизы ПСД ОЭЗ, СЭЗ, ТОР (все сети внутри и вне площадки)   
Финансово-экономическое моделирование и бизнес-планирование
1 Разработка ФЭМ и бизнес плана создания и развития 1 очереди ОЭЗ, СЭЗ, ТОР, индустриального парка, включая
- управляющей компании
- бюджетов
- резидентов
 
2 Разработка ФЭМ бизнесов типовых резидентов и ТЭО (5-10)  
3 Подготовка проектов соглашений с резидентами  
4 Подписание Соглашений резидентов ОЭЗ, СЭЗ, ТОР   
5 Подготовка БП и ФЭМ проекта ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
Проработка бюджетного источника финансирования СМР и выделение средств
1 Обращение в органы региональной власти с предложением заложить в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на:
- вариант 1 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета по ОЭЗ, СЭЗ, ТОРРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета
- вариант 2 по Национальному проекту по линии МЭР РФ ОЭЗ, СЭЗ, ТОРРФ 125 и приказ МЭР РФ 67, 179
- вариант 3 по программа Фонда развития моногородов
в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры агропромышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) ОЭЗ, СЭЗ, ТОР, индустриального парка
 
2 Лоббирование в регионе программы поддержки промышленных парков (при отсутствии)  
3 Разработка НПА или Закона региона для реализации программы поддержки промышленных парков (с участием частного капитала)  
4 Приведение в порядок областного законодательства по программе малого среднего предпринимательства - мероприятия по финансированию затрат на строительство инфраструктуры промышленного (ИП, ОЭЗ, СЭЗ, ТОР, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ) ОЭЗ, СЭЗ, ТОР, индустриального парка  
5 Процедуры органов региональной власти по формированию в бюджете на 2019 - 2021 год по статье Программа развития малого и среднего предпринимательства на 2019-2021 затраты на:
- вариант 1 строительство инфраструктуры за счет регионального бюджета по ОЭЗ, СЭЗ, ТОРРФ 1119 с последующей компенсацией из Федерального бюджета
- вариант 2 по Национальному проекту по линии МЭР РФ ОЭЗ, СЭЗ, ТОРРФ 125 и приказ МЭР РФ 67, 179
- вариант 3 по программа Фонда развития моногородов
в качестве софинансирование затрат региона на строительство инфраструктуры агропромышленного (ИП (ПП, ТП, АПП, ОРЦ, ЛАЦ, ПЛЦ)) ОЭЗ, СЭЗ, ТОР, индустриального парка
 
6 Лоббирование в Минэкономразвития России программы поддержки частных промышленных парков которые ранее в программах Минэкономразвития не участвовали  
7 Подготовка документации и подача заявки прохождение процедуры аккредитации промышленного парка при Минпромторге РФ
с целью включения в реестр индустриальных парков
с целью последующего участия в программе в отборе до парков по 1119 компенсации затрат региона ранее понесенных на строительство инфраструктуры ОЭЗ, СЭЗ, ТОР, индустриального парка
 
8 Подготовка документации и подача заявки на отбор парков по 1605 на строительство инфраструктуры ОЭЗ, СЭЗ, ТОР, индустриального парка  
9 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
10 Конкурс отбора Минэкономразвития России регионов на субсидирование затрат декабрь 2018 года - январь 2019 года  
Финансирование СМР и выполнение СМР
1 Выделение бюджетных средств регионом  
2 Выделение бюджетных средств МЭР РФ, ФРМ на финансирование строительства ОЭЗ, СЭЗ, ТОР (если предусмотрено)  
3 СМР инфраструктуры и зданий (объектов)  
4 Выделение бюджетных средств РФ в качестве софинанасирования  
5 Подготовка презентации защиты проекта на конкурсе МЭР РФ  
6 Подготовка пакета документации (конкурсной заявки) для конкурса МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
7 Информационное и консультационное сопровождение подготовки документов и участия в конкурсе  
8 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства и подключения ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
9 В случае победы в конкурсе МЭР или/и МПиТ – начало финансирования строительства  
СТРОИТЕЛЬСТВО 1 очереди
1 Начало строительства   
2 Строительство водводящих сетей к ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
3 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
4 Строительство корпусов резидентов 1 очереди  
СТРОИТЕЛЬСТВО 2 очереди
1 Участие в конкурсе МЭР РФ на финансирование строительства ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
2 Участие в процедурах ФРМ на финансирование строительства ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
3 В случае победы в конкурсе МЭР начало финансирования строительства 2 очереди  
4 Строительство сетей ОЭЗ, СЭЗ, ТОР 2 очереди  
5 Строительство внутриплощадочной инфраструктуры ОЭЗ, СЭЗ, ТОР  
6 Строительство корпусов резидентов 2 очереди  
7 Участие в конкурсе МПиТ РФ\Минфира 1119 и 1165 на компенсацию затрат на строительство сетей до границ ОЭЗ, СЭЗ, ТОР/ (компенсационный характер субсидии будущими налогами от резидентов)   

Участники проекта:

  • Резиденты парка (инвесторы)
  • Консалтинговая компания ООО "Верное решение"
  • Минэкономики региона
  • Муниципалитет района
  • Девелоперская (управляющая) компания
  • Проектная организация ООО "Вектор"
  • Строительные подрядные организации  

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают девелоперским компаниям 15 промышленных парков услуги консультационного сопровождения, разрабатывают концепцию и бизнес-план развития промышленного парка, консультируют более 30 проектов по финансово-экономическим, правовым вопросам.

В ходе работы с Министерством экономического развития России и Экспертным советом по проектам создания и развития промышленных парков был получен неоценимый опыт подготовки документации проектов промышленных парков: компания с партнерами разрабатывают любую документацию, консультирует по возникающим вопросам и осуществляет сопровождение проекта в ходе его реализации. Сотрудники компании имеют опыт личной защиты проектов в Департаменте развития предпринимательства МЭР РФ, и готовы защищать проект на комиссии, имеющийся опыт работы в проектах, финансах, экономике, продвижении будет всесторонне использован в проекте.

Команда проекта признательна всем принимавшим участие в подготовке проекта - экспертам, сотрудникам и руководству Министерств Республики Татарстан, Исполнительным комитетам города и района, Агентству инвестиционного развития, членам комиссии - спасибо всем за доверие к проектам компании!

Консультантом проектов промышленных (индустриальных) парков выступает известная в Республике Татарстан и регионах ПФО, РФ консалтинговая компания "Верное решение", сотрудниками компании выполнены следующие работы:

  • проведены исследования (маркетинговые) рынка;
  • рассчитана финансово-экономическая модель развития проекта на 15 - летнюю перспективу с учетом льгот резидента;
  • разработан бизнес-план проекта по требованиям федеральных органов власти;
  • команда проекта подготовлена к защите данной инициативы перед сотрудниками Министерств, членами Межведомственной комиссии.

Обратите внимание на статистику (результаты работы) сотрудников компании

Сотрудники консалтинговой компании «Верное решение» с 2011 года консультируют малый и средний бизнес, помогая ему получать гос.поддержку.

За 8 лет сотрудники компании помогли привлечь для своих клиентов более 5 миллиардов рублей государственного финансирования в виде грантов, субсидий, льгот и преференций.

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки,  сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России (помогли нашим клиентам получить более 5 миллиардов государственного финансирования - субсидии, гранты, льготы по налогам, иные преференции),
  • разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту (выполнили уже более 560 комплексов консультационных услуг (от составления текстов официальных писем, разработки презентаций, до полномасштабных исследований рынков),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес (сотрудники провели более 7400 консультаций)

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

Поделиться новостью