Как определить размер земельного участка для целей сельхозкооперации? Если вы покупаете или арендуете земли сельскохозяйственного назначения для фермы, то необходимо рассчитать площади под: производственные здания (здания, где будут находиться животн

Еще по теме:

Наша команда может быть полезна Вам в решении следующих задач:

подготовка документации для кооперативов и фермеров;
консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;
внедрение систем управления, бизнес-процессов, ИТ систем (автоматизации, цифровизации) ERP/MRP для компаний от микро- до крупного масштаба (3 - 700 сотрудников, до 250 функциональных ролей (ID), управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), инвестиционного планирования (СИП), электронного документооборота (СЭД, ЭДО);
консультационное сопровождение УК, резидентов, девелоперских и управляющих компаний (УК), муниципалитетов, Агентств и корпораций развития (АИР, КР) регионов, промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР), особых (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), бизнес-инкубаторов и других объектов инфраструктуры,
разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту, юридической, иной документации любого бизнес-проекта;
консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;

Размер земельного участка зависит от его назначения.

Если вы планируете построить офисное здание, то необходимо учесть площадь:

под застройку (см. СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», утверждены приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. № 635/10);
для проезда и парковки автомобилей, включая автотранспорт аварийных служб (СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, утвержденный приказом Минстроя России от 7 ноября 2016 г. № 776/пр, СНиП Минстроя России от 13 февраля 1997 г. № СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы и правила»);
под озеленение и пр.

Если вы покупаете или арендуете земли сельскохозяйственного назначения для фермы, то необходимо рассчитать площади под:

производственные здания (здания, где будут находиться животные, преддоильные и др.);
вспомогательные здания (навозохранилище, хранилище для подстилки и корма);
выгульные и кормовые дворы.

Размер площади можно определять исходя из норм на одно животное. Так, норма площади земельного участка на одну корову составляет 100 м². Кроме того, необходимо руководствоваться сводом правил СП 19.13330.2011 «СНиП II-97-76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий» (утверждены приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 788).

Внимание: корректно отразите категорию земель в договоре.

Ограничения при покупке земельного участка

Во-первых, участки должны соответствовать нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, то есть предельным (максимальным и минимальным) размерам (п. 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). Предельные размеры земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, а для участков, в отношении которых регламенты не предусмотрены, – в Земельном кодексе РФ или в других законах. В частности, в статье 38 Градостроительного кодекса РФ определено, что может включать предельный размер земельного участка. Это:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Внимание: градостроительные регламенты утверждают местные и региональные власти.

Во-вторых, участок не может быть образован, если его образование приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на нем объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ). Это означает, что участок должен быть сформирован в размере, достаточном для эксплуатации здания согласно его назначению. Границы земельных участков не могут пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ). Также они не могут пересекать границы территориальных зон, лесничеств и лесопарков (за исключением случаев, перечисленных в п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ).

В-третьих, образование участка не должно привести к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и к другим недостаткам, которые препятствуют рациональному использованию и охране земель (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Также в этой норме указано, что образование участка не может нарушать требования Земельного кодекса РФ и других законов.

Вывод: участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности. При этом площадь участка должна позволять эксплуатировать расположенные на нем объекты недвижимости по их назначению.

Какова площадь земельного участка при покупке здания

Если вы покупаете здание, то приобретаете право и на земельный участок, который занят приобретенным объектом и необходим для его использования. Право переходит на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ). Если это было право аренды, необходимо получить соответствующий договор от прежнего обладателя. Для этого в договор купли-продажи стороны включают условие о передаче пакета документов. В противном случае могут возникнуть споры как с бывшим владельцем здания, так и с собственником участка. Закон также включает в границы фактически используемых участков часть земли, которая необходима для использования сооружения.

Начните поиск недвижимости с Бизнес-навигатором МСП.

АО «Корпорация «МСП» разработало типовые готовые решения для сельскохозяйственных кооперативов в следующих отраслях:

Мясного скотоводства,
Молочного животноводства,
Картофелеводства.

Типовой проект с готовым бизнес-планом и финансовой моделью в различных отраслях сельского хозяйства позволяет оценить экономическую эффективность проекта и включает в себя:

Расчет цены за единицу произведённой продукции,
Расчет инвестиционной программы и графика финансирования проекта,
Расчет валового дохода и чистой прибыли на несколько лет реализации проекта,
Анализ рынка (спрос на продукцию в регионе, анализ конкурентной среды).

Ознакомиться:

Истории успеха

Посмотреть видеоролик

Истории успешного использования возможностей «коробочного» продукта.

Комплекс мер поддержки («коробочный» продукт) для сельхозкооперативов и фермеров предусматривает специализированные меры поддержки для каждого этапа развития сельскохозяйственного кооператива (создание, становление, развитие), а также меры поддержки для крестьянских (фермерских) хозяйств, а именно:

гарантии АО «Корпорация «МСП»,
грантовая поддержка Минсельхоза России,
кредитные продукты АО «МСП Банк», АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк,
лизинговые продукты АО «Росагролизинг» и региональных лизинговых компаний,
меры информационно-маркетинговой поддержки сервисов Портала Бизнес-навигатор.

«Коробочный» продукт разработан АО «Корпорация «МСП» совместно с Минсельхозом России, АО «МСП Банк», АО «Росагролизинг», АО «Россельхозбанк» и ПАО Сбербанк.

Комплекс мер поддержки для сельхозкооперативов и фермеров

Источники материалов:

Портал АО “Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства” corpmsp.ru
Портал Бизнес-навигатор МСП smbn.ru
Портал Бизнес-навигатор МСП.Жизненные ситуации mini.msp-case.ru
Портал Меры поддержки сельхозкооперации agro-coop.ru

Консалтинговые услуги